전세 보증 보험 전세보증금 통째로 날리시겠습니까? 지키시겠습니까?

Q. 전세금 반환 보증 보험(전세 보증 보험) 이 보험은 무엇인가요?

요즘 깡통전세, 역전세난으로 내가 낸 전세보증금을 제때 돌려 받지 못하거나 집이 경매로 넘어가버리면 전세 보증금을 받지 못할 수 있습니다. 이를 대비하기 위해서

 

임대인이 임차인에게 돌려줘야 하는 전세보증금의 책임을 보증 상품이 대체 하는 것입니다.

만약 전세 보증금을 집주인이 반환 할 수 없는 경우가 발생한다면 보험회사에서 그 임차인에게 전세보증금을 반환해주는 구조로 되어있습니다.

Q. 전세금 반환 보증 보험은 보험 종류가 2종류가 있다고 하던데 어떤 것이 있나요?

 서울 보증 보험(SGI), 전세보증금 반환 보증(HUG) 두곳이 있습니다!

 

두곳의 공통점은 가입대상과 보험기간은 동일합니다. 

가장 중요한 차이점은

임차보증금액 한도 하고 보증료율이 조금 다른데요.

 주택도시보증공사(HUG)에 비해서 서울보증보험(SGI)이 임차보증금 한도가 높습니다. 그만큼 보증료율 또한 다소 높은 편이고요.

 

HUG 같은 경우에는 수도권 지역(7억원 한도)과 수도권 외 지역(5억원 한도)으로 구분하는 반면 SGI는 아파트에는 전세 보증금 제한이 없지만 일반 주택은 10억원 이하까지가 한도입니다. [HUG는 수도권인지 아닌지에 따라 구분, SGI는 집 형태로 구분]

Q. 보험 가입시 준비해야할 것들과 조건이 있다면 무엇인가요?

필요한 서류 : ①아파트 전세 계약서, ②등기부등본

 

확인해야할 조건 6가지를 확인하세요!

① 본인의 집이 어떤 주택에 해당되는지 확인해봅니다. (아파트, 오피스텔, 단독•빌라)

 

② 전세 보증금액이 보증한도보다 낮아야 합니다.

③ 선순위 채권액 ≦ 주태가격 60% 이여야 합니다.

(선순위 채권액 아파트, 오피스텔은 60%이며 단독•빌라는 80%입니다.)

선순위 채권액은 임차인이 빌리고 있는 집에 집주인이 먼저 집을 사기위해 대출을 했다면 그것이 선순위 채권액이 됩니다. 주택가격이 1억이라면 주태가격의 60%(6000천만원) 보다 낮은 선순위 채권액이여야 보험에 가입을 하실 수 있습니다.

또한 여기서 산정되는 주택 가격을 잡는 기준은 국토교통부장관이 고시하는 공동주택가격에 150% 나 그 주변 공인중개사 한 곳에서 조사한 그 주택의 시세 금액 중 그 둘 중에 하나를 선택해서 적용하게 됩니다.

 

④ (선순위 채권 + 보증금액) ≺ 주택 가격

선순위채권과 보증금액을 합한 가격이 주택가격보다 낮아야 합니다.

 

⑤ 전세 계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전에 신청가능 합니다.

예를 들어 전세계약 기간이 2년이라면 1년이 넘기 전에 신청하셔야 됩니다.

추가적으로 임대차 계약이 1년 이상이여하며 3개월 5개월같이 단기는 취급하지 않는다고 합니다.

 

⑥ 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것

부동산 계약서에 전입일자, 그리고 확정일자가 찍혀있는지를 확인을 해야합니다.

부동산 계약서에 확정일자가 없다면 가입할 수 없습니다.

 

Q. 보험료가 제일 궁금해요!!! 계산하게 되면 어느 정도 되나요?

① 아파트 or 그 외주택 보증료율이 다르게 측정됩니다.

② 보증을 받고자 하는 금액과 보증료율 그리고 보증기간에 따라 보증금액이 달라집니다.

③ 보증료 납입은 6개월 단위 분납 혹은 한번에 납부 가능합니다.

 

예를 들어 3억원 아파트, 보증률 0.128% 이고 보통 전세계약을 2년을 하게 된다면 대략 76만 8,000원 보증료가 나오게 됩니다. 동일한 조건에서 아파트가 아닌 단독 주택을 적용하게 되면 보증료율이 다르게 적용되어 924,000원이 됩니다.

 

또한, 보증료는 그 해당 주택의 주택담보 대출 비율에 따라서 할인율이 달라지고 임차인이 개인이냐 아니면 기업인이냐에 따라서 요율이 다르게 적용된다고 하니 문의 하셔서 본인이 할인 받을 수 있는 항목에 대해서 확인해보시는 것이 좋겠습니다.